不動産のプロフェッショナル・株式会社ステージプランナー

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当社からのお知らせ

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埼玉県 A様

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Q. 賃貸経営を始められたきっかけをお聞かせ下さい。


約15年位前から、退職後(老後)の資金確保の為ですね。

 


Q. 弊社をお知りになったきっかけを教えて下さい。


購入を検討している際に、仲介された担当者の方から紹介して頂きました。その時まで、御社の名前は
知らなかったですね。

 


Q. 実際に、弊社に管理を任せて良かった点は?


いくつかありますけど、まずは当初家賃保証(サブリース)契約をしましたが、約6年くらい経過した今も
継続して頂いているので安心してる事ですかね。
あと、中古で購入したアパートについても、サブリースではないけどしっかり家賃についても管理をして
頂いて、毎月決まった日に入金してもらっているので、それも安心してますね。入居者の中には支払い
が厳しい方もいらっしゃると思いますが、御社も大変かも知れませんが、やはり契約ごとなのでオーナー
としては安心して任せられますね。

 


Q. アパートをお任せいただいた時に何部屋か空室がありましたが、

営業担当の対応はどうでしたか?


そうですね~、場所や時期によって広告料等がかかる事は理解しておりましたので、ご提案頂いた
事によって入居者が見つかり、次月から家賃が入ってきたんで、それは安心でしたね。ただ1部屋
だけ、契約は早くして家賃は1ヶ月後(フリーレント)についての説明は、もう少し別の提案を頂きた
かったのが正直な気持ちですね。入居者を見つける為だと思いますが・・・
あとは、努力によって繁忙期でありましたが、色々動いて頂いて入居者を見つけて頂き満室にして
家賃が入るようになったので助かってます。

 


Q. 弊社の営業・管理担当者について、率直なご意見お願いします。


修繕等については、前もって連絡を頂き詳細に説明をして頂いておりますので、今後も継続して
しっかり行ってもらいたいですね。場合によっては費用が家賃以上にかかる事もありますが、
オーナーの立場になって詳細にわたって対応して頂いておりますので、その点については安心して
任せられますし、今後もお願いしたいですね。欲を言えば、部署間のやり取りを今以上にしっかり
対応お願いしたい事ですかね。

 


Q. 今後、弊社に期待する事を教えて下さい。

サブリース契約をしているので、契約期間中については、今後も継続して情勢に関わらず決まった
賃料をお支払頂きたい事ですかね。少子高齢化になり、物件も古くなり資産価値も落ちていくので
将来的にわたりオーナーを守って欲しいなという期待はあります。当然、信じてますけどね(笑)
やはり、全体的な管理面をしっかりやってもらいたいと思ってますし、期待もしてます。

 


Q. 今後、マンションやアパート経営をされる方へアドバイスをお願いします。


まずはやっぱり、ステージプランナーへ任せた方がいいですよって(笑)
もし、友人や知人でそういう人がいれば、今のところ御社へ任せて失敗してませんし、お世辞でなく
私は御社をお勧めしますよ。
アドバイスとしては、物件を購入される時には、あまりにも支払いが多くなる収支だと、経営をしていて
面白味もないし、毎月いくらか小遣い程度でもプラスでないと所有している意味が無いと思いますね。
もちろん、より高い収支にこした事は無いですけどね。
あとは、所有物件の共有部、特にゴミ置場等については注意が必要ですね。アパートについては、
自分で見ておきたいので月に1度は清掃に行くんですが、ゴミ置場が汚れていると、その物件の価値も
下がりますからね。
最後に、今後資金的に余裕があれば、今のところは御社へまたお願いしたいと思ってますので、
それは掲載しておいていいですよ(笑)

 

 

A様、この度はお忙しい中、貴重なご意見頂きありがとうございました!

期待に応えていける様、またお任せ頂ける様、取り組んで参ります。

今後とも宜しくお願い致します!